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La venta de viviendas en València cae un 27% por el ‘efecto Covid’ pero avanza en su recuperación este año

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VALÈNCIA, 28 (EUROPA PRESS)

La compraventa de viviendas en la ciudad de València durante el primer trimestre de 2021 ha alcanzado la cifra de 1.984 operaciones, lo que supone un ascenso del 14,67% respecto a los últimos tres meses de 2020 “recuperando el tono del mercado” y aunque todavía está un -3,83% por debajo del primer trimestre de 2020 “el ritmo está siendo positivo” y con perspectivas de recuperación más pronunciada de cara al siguiente trimestre.

Para ver el impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario de la capital valenciana, los datos anualizados muestran 6.342 compraventas en los últimos doce meses, lo que supone una caída del -27,27% respecto al año anterior a la pandemia. Un ajuste “más intenso” que el registrado en el conjunto de la Comunitat Valenciana, donde el ‘efecto Covid’ ha supuesto un descenso de ventas del -21%.

Pero esto no solo ocurre en la ciudad de València, está sucediendo en todas las capitales de provincia y en los municipios más poblados, dado que, con el escenario vivido en el último año ha existido una búsqueda de viviendas con mayor superficie y menor importe económico por metro cuadrado, en favor de los municipios de los entornos de los grandes núcleos de población.

Así lo refleja el informe trimestral sobre la evolución del mercado de la vivienda en el primer trimestre de 2021, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN).

El director de los Estudios Propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y del GAMERIN, Luis Fabra, ha presentado este viernes sus resultados junto al presidente del Coapi de Valencia, Alferdo Cano.

En la provincia de Valencia el ‘efecto Covid’ ha supuesto un descenso en el número de compraventas del -18,89%. Durante el primer trimestre del año ha registrado el 40,73% de las operaciones de la Comunitat (23.823), frente al 47,20% de Alicante y el 12,08% de Castellón. En el caso concreto de la capital valenciana, aglutinó el 10,9% de todas la ventas de la región.

En cuanto a los precios, el estudio señala que el importe medio de las viviendas se sitúa en los 168.093 euros en València capital, donde a pesar de registrarse un ligero descenso trimestral del -1,1%, siguen en un “nivel muy alto que se queda cerca de los máximos históricos”, con 1.711 euros por metro cuadrado.

Por distritos, el mayor nivel de precios en València ciudad en el primer trimestre del año se ha alcanzado en Ciutat Vella, Eixample, Extramurs, El Pla del Real y Campanar, donde superan los 1.750 €/m2.

Precisamente en Eixample y El Pla del Real son los dos barrios de Valencia donde se están vendiendo pisos de mayor precio, ya que el precio medio de las operaciones sobrepasa los 250.000 euros. Sin embargo, es fácil encontrar viviendas por menos de 100.000 euros en la mayoría de los barrios del extrarradio de la ciudad.

En el conjunto de la provincia de Valencia el importe medio de la vivienda ha aumentado un 3% hasta situarse en los 122.661 euros, a razón de 1.152 €/m2.

En otras grandes ciudades valencianas, Paterna alcanza los 1.618€/m2, con una importante subida trimestral del 16,6%, mientras que Torrent sube hasta los 1.493 euros y Gandía y Sagunt se sitúan en 1.078 euros y 910,13 euros, respectivamente.

La crisis sanitaria ha provocado que muchos ciudadanos se planteen un cambio de modelo hacia hogares más amplios y mejor construidos, ha explicado Fabra. De hecho, el informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia recoge que la superficie media de las viviendas libres vendidas está por encima de los 100 metros cuadrados.

CAÍDA DE LA DEMANDA EXTRANJERA

Sin embargo, las restricciones a la movilidad internacional han provocado un claro retroceso en la demanda extranjera de vivienda, tan importante para la Comunitat Valenciana, ya que sólo suman el 20% del total entre enero y marzo. La previsión es que de una continuidad en el ajuste tanto en demanda extranjera residente como no residente hasta que la situación se normalice tras el verano.

Los británicos lideran las compras en la Comunitat Valenciana con un 15% del total y su peso se estabiliza después del intenso ajuste registrado en los meses anteriores a causa del Brexit. Les siguen otras nacionalidades con un perfil turístico que buscan el destino de sol y playa, como Bélgica, Francia, Suecia y Alemania.

En el caso concreto de Valencia, los extranjeros sólo han protagonizado el 9% de las ventas, que se queda lejos del porcentaje del 35% que todavía retiene Alicante e incluso por debajo de Castellón (11,7%).

Tampoco se ha recuperado la construcción de viviendas nuevas, ya que caen un 20% interanual. Además, las inmobiliarias se han encontrado con un incremento de personas que adquieren vivienda para hacer uso de las mismas, con lo que se ha reducido el “componente especulativo” existente anteriormente, ha apuntado Fabra.

LIGERO AJUSTE EN EL PRECIO DEL ALQUILER

En cuanto al mercado del alquiler, se mantiene la tendencia ya iniciada con la crisis sanitaria de “ligero ajuste” de los precios, debido al cambio de uso de muchas viviendas que se dedicaban a alquiler turístico a residencial y a la menor ocupación de estudiantes y trabajadores.

Todo ello ha provocado ajuste del -1,90% trimestral y del -0,90%interanual debido al aumento de la oferta y el retraimiento de la demanda en la Comunitat.