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El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana sube un 2% en 2020 y se sitúa en 1.437 €/m2

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El precio subió en las provincias de Valencia y Alicante mientras bajó en Castellón, según Fotocasa

VALÈNCIA, 26 (EUROPA PRESS)

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana cerró 2020 con un incremento anual del 2% y se situó en los 1.437 €/m2, según los datos del informe de ‘La vivienda de segunda mano en España en 2020’, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Se trata de la quinta anual subida en cadena

Esta subida anual de 2020 (+2%) es la quinta en cadena registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa.

En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España fue fluctuando a lo largo de 2020 hasta situarse en diciembre en los 1.876 euros/m2 y nos devuelve a cifras de principios de 2013 (febrero) y 2019 (enero).

Al cierre de 2020, Extremadura es la región que más aumentó (+6,6%), seguido de Navarra (+4,5%), País Vasco (+3,3%), Cataluña (+2,7%), Castilla-La Mancha (+2,5%), Comunitat Valenciana (+2%), Asturias (+1,7%), Cantabria (+1,5%), Andalucía (+1,2%), Madrid (+1%), Galicia (+0,9%) y Baleares (+0,3%).

En el otro extremo, cinco comunidades autónomas cerraron el año con tasas anuales negativas. No obstante, son caídas leves comparadas con las registradas hace años. De hecho, quedan atrás las caídas de dos dígitos que reinaron a cierre de 2012 y 2013. En este sentido, las caídas van desde el -0,4% de Canarias al -2,2% de Aragón.

Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m2 desde 2010, se situó en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.059 euros/m2. Le sigue País Vasco con un precio medio en diciembre de 2020 de 2.891 euros/m2, Baleares con un precio medio de 2.794 euros/m2 y Cataluña con un precio medio de 2.480 euros/m2, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

Aunque estos precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 1.876 euros/m2, no todos superan dicha media en la misma medida. Madrid superó a la media nacional en un 63%, País Vasco en un 54%, Baleares en un 49% y Cataluña en un 32%.

A cierre de 2020 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superaron el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m2, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.

ALICANTE, LA PROVINCIA MÁS CARA DE LA COMUNITAT

A cierre de 2020 son dos las provincias que subieron el precio. Valencia es la que más incrementa, en concreto un 3,2%, seguida de Alicante con un 0,4%. Por el contrario, la única provincia en la que descendió el precio es Castellón con un -1,4%.

El orden de las provincias con el precio medio de la vivienda más elevado en 2020 fue: Alicante (1.527 euros/m2), Valencia (1.464 euros/m2) y Castellón (1.096 euros/m2).

El precio de la vivienda de segunda mano subió en el 49% de los municipios con variación anual en 2020. La subida más destacada se produjo en Canet D’En Berenguer, donde aumentó un 58,5%; le sigue L’Olleria (+48,2%), Oliva (+39,3%), Rojales (+33,9%), Monforte del Cid (+25,8%), Puçol (+13,1%), Ontinyent (+12,9%), Ondara (+12,8%), Guardamar del Segura (+11,6%), Mutxamel (+10,4%), Moncada (+10,2%) y Sedaví (+10,2%).

Las caídas más destacadas a cierre de 2020, se registraron en Alboraya (-34,8%), San Jorge (-22,1%), Benidorm (-15,1%), Torreblanca (-13,9%), Elche (-13,3%), Sant Joan de Moró (-13,2%), Gandía (-13%), Callosa de Segura (-12,2%) y Pilar de la Horadada (-10,9%).

En cuanto al precio, Canet D’En Berenguer fue el municipio más caro con 2.596 euros/m2. Le siguen, Jávea (2.515 euros/m2), Calpe (2.376 euros/m2) y Benidorm (2.258 euros/m2).

En el otro extremo, Corbera fue el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 518 euros/m2, seguido Sant Joan de Moró (610 euros/m2), Callosa de Segura (712 euros/m2), Monóvar/Monòver (715 euros/m2) y La Font d’En Carròs (721 euros/m2).

LOS PRECIOS EN VALÈNCIA CAPITAL

En cuanto a València capital, el precio cayó en 13 de los 19 distritos de la ciudad. Las variaciones negativas anuales van desde el -6,2% de L’Olivereta al -0,1% de Benicalap. En cuanto a los distritos con incrementos anuales, Algirós es el que más subió su precio anual, un 4,8%.

En el ranking por precio de la vivienda, L’Eixample ocupa el primer lugar en el ranking de los distritos más caros de la ciudad con 3.109 €/m2. Ciutat Vella es el segundo distrito más caro con un precio de 3.091 euros/m2, le siguen El Pla del Real (2.800 €/m2), Campanar (2.270 €/m2) y Extramurs (2.196 €/m2). En el otro extremo, La Torre es el distrito más barato con un precio medio de 1.041 €/m2. Le sigue Benimàmet (1.041 €/m2) y Rascanya (1.370 €/m2).

En València, el precio bajó en 30 de los 52 barrios de la capital con variación anual. El descenso anual más significativo se produjo en el barrio de Marxalenes (-17,3%), seguido de Tres Forques (-13%). Por otro lado, el barrio con mayor incremento anual fue La Bega Baixa – Plaza Xúquer con una subida del 9,5%.

En cuanto a los precios, el barrio de El Pla del Remei encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 3.792 €/m2 después de bajar anualmente un -2,3%. Le sigue como segundo más caro el barrio de Sant Francesc, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2020 en 3.352 €/m2.

En el otro extremo, La Torre es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.041 €/m2. Le sigue los barrios de Benimàmet (1.074 €/m2), Orriols (1.161 €/m2) y Ciutat Fallera (1.194 €/m2).